Saturs
- Maksa vienkārša - pilnīga īpašumtiesības
- Virszemes tiesības salīdzinājumā ar derīgo izrakteņu tiesībām
- Minerālu tiesību pirkšana / pārdošana
- Derīgo izrakteņu noma un autoratlīdzības
- Naftas un gāzes tiesības
- Naftas un gāzes apvienošana un apvienošana
- Sarunas par minerālu tiesībām
- Ir vairāk laba līguma nekā naudas!
- Nesaskaņas ekstrakcijas laikā
- Aizkavēts virsmas bojājums
- Bojājumi ūdens nesējslāņiem
- Mājas, zemes vai saimniecības pirkšana
- Vienmēr tiek piemēroti valsts un vietējie likumi
- Kas kvalificējams kā "minerāls"?
- Par kādu naudu mēs runājam?
- Trīs grunts līnijas
- Atteikšanās
"Minerālu tiesības" dod tiesības personai vai organizācijai izpētīt un iegūt akmeņus, minerālus, naftu un gāzi, kas atrodas zemes trakta virspusē vai zem tā. Derīgo izrakteņu īpašnieks var tos individuāli vai pilnībā pārdot, iznomāt, dāvināt vai nodot citiem. Piemēram, ir iespējams pārdot vai iznomāt tiesības uz visām derīgo izrakteņu precēm, kas atrodas zem īpašuma, un saglabāt tiesības uz virsmu. Ir arī iespējams pārdot tiesības konkrētai iežu vienībai (piemēram, Pitsburgas ogļu šuvei) vai pārdot tiesības uz noteiktu minerālu preci (piemēram, kaļķakmeni).
Maksa vienkārša - pilnīga īpašumtiesības
Lielākajā daļā pasaules valstu visi derīgie izrakteņi pieder valdībai. Tas ietver visus vērtīgos iežus, minerālus, naftu un gāzi, kas atrodami uz Zemes vai tās iekšienē. Organizācijas vai indivīdi šajās valstīs nevar likumīgi iegūt un pārdot minerālu preces, vispirms nesaņemot atļauju no valdības.
Amerikas Savienotajās Valstīs un dažās citās valstīs sākotnēji īpašumtiesības uz derīgajiem izrakteņiem tika piešķirtas personām vai organizācijām, kurām piederēja virsma. Šiem īpašuma īpašniekiem bija gan "zemes tiesības", gan "tiesības uz minerāliem". Šī pilnīga privātīpašums ir pazīstams kā “vienkāršs īpašums, par maksu”.
Vienkāršā maksa ir visvienkāršākais īpašuma veids. Īpašnieks kontrolē virs īpašuma, zemes virsmas un gaisu virs īpašuma. Īpašniekam ir arī brīvība šīs tiesības individuāli vai pilnībā pārdot, iznomāt, dāvināt vai nodot mantojumu citiem.
Ja mēs atgriežamies laikā līdz dienām pirms urbšanas un ieguves, darījumi ar nekustamo īpašumu bija vienkārši maksas pārskaitījumi. Tomēr, tiklīdz kļuva iespējama derīgo izrakteņu ieguve, cilvēku īpašumi kļuva daudz sarežģītāki. Mūsdienās pagātnes nomas, pārdošanas, dāvanu un novēlējumu rezultātā ir izveidojusies ainava, kurā daudziem cilvēkiem vai uzņēmumiem ir daļējas īpašumtiesības vai tiesības uz daudziem nekustamā īpašuma zemes gabaliem.
Lielākajā daļā valstu ir likumi, kas regulē derīgo izrakteņu nodošanu no viena īpašnieka otram. Viņiem ir arī likumi, kas regulē ieguves un urbšanas darbību. Šie likumi dažādās valstīs ir atšķirīgi. Ja apsverat darījumu ar derīgo izrakteņu ieguvi vai jums ir bažas par derīgo izrakteņu ieguvi sava īpašuma tuvumā, ir svarīgi izprast savas valsts likumus. Ja jūs nesaprotat šos likumus, jums vajadzētu saņemt padomu no advokāta, kurš var izskaidrot, kā tie tiek piemēroti jūsu situācijai.
Virszemes ogļu raktuves: Šajā virszemes raktuvē lielās kalnrūpniecības kravas automašīnās ir iekrautas ogles. Šeit tiek noņemtas divas biezas ogļu šuves. Izrakteņu ieguve nozīmē, ka tiek noņemta visa noslodze (akmeņi un grunts virs ogļu šuves), ogles noņemtas, aizklāta virskārta un zeme tiek atjaunota. Virszemes ieguve pilnībā traucē zemi un rada jaunu ainavu. To var izdarīt, kad ogļu šuves ir tuvu virsmai. Atkarībā no ogļu kvalitātes un citiem faktoriem katrai ogļu pēdai var noņemt apmēram desmit pēdas pārslodzes. Attēlu autortiesības iStockphoto / Rob Belknap.
Virszemes tiesības salīdzinājumā ar derīgo izrakteņu tiesībām
"Es jums samaksāšu 100 000 USD par akmeņoglēm, kas atrodas zem jūsu īpašuma!" Šāda veida darījumi ir notikuši daudzas reizes. Vienkāršajam īpašniekam par maksu, iespējams, nav intereses vai iespējas ražot ogles zem sava īpašuma, bet ogļu uzņēmums to dara.
Šāda veida darījumos īpašnieks vēlas pārdot ogles, bet saglabā īpašumtiesības un kontroli pār virsmu. Akmeņogļu uzņēmums vēlas ražot ogles, bet nevēlas maksāt papildu cenu, lai iegādātos ēkas un virsmu. Tātad tiek noslēgts līgums par īpašuma dalīšanu. Sākotnējais īpašnieks saglabās ēkas un tiesības uz virsmu, un ogļu uzņēmums iegūs tiesības uz oglēm. Darījumā var iesaistīt visas derīgo izrakteņu preces (zināmas vai nezināmas), kas atrodas zem īpašuma, vai arī darījums var būt ierobežots ar konkrētu minerālu preci (piemēram, "visām oglēm") vai pat ar konkrētu iežu vienību (piemēram, "Pitsburga" Ogles ").
Pazemes ogļu raktuves: Kad ogles ir pārāk dziļas, lai virszemes raktuves varētu atrast, kalnrūpniecības uzņēmums uzbūvēs pazemes raktuves. Viņi var iekļūt ogļu šuvē vai urbt lielu šahtu līdz ieguves līmenim. Šīs šahtas ir pietiekami lielas, lai nolaistu kalnrūpniecības aprīkojumu un darbiniekus raktuvē un noņemtu ogles. Mīnas ventilācijai ir jāuzbūvē papildu vārpstas. Pazemes kalnrūpniecība var sabojāt virsmu, jo telpas un ejas laika gaitā parasti sabrūk vai apmetas. Dažreiz postījumi rodas pēc tam, kad atbildīgās personas ir mirušas un kalnrūpniecības uzņēmumi zaudē spēku. Tādējādi neviens tiesāties. Vai arī līgums, ar kuru tika nodotas tiesības uz minerāliem, ieguves rūpniecībai piešķīra imunitāti. Zemes pārvaldības tēla birojs.
Minerālu tiesību pirkšana / pārdošana
Ogļu šuvju pirkšana / pārdošana ir daudz sarežģītāka nekā automašīnas pirkšana / pārdošana. Kad jūs pērkat automašīnu, jūs vienkārši par to maksājat, iesniedziet valdībai īpašumtiesību pārskaitījumu un vadiet automašīnu mājās. Kad automašīna ir nolietojusies, tā dodas uz atkritumu laukumu, un vienīgais, kas paliek, ir atmiņas. Tomēr, iegādājoties tiesības uz derīgo izrakteņu ieguvi, pircējam un visiem nākamajiem derīgo izrakteņu īpašniekiem būs tiesības īpašumu izmantot. Un pārdevējam un visiem nākamajiem virsmas īpašniekiem ir jādzīvo ar sekām. Parasti derīgo izrakteņu ieguve notiks kādā nākotnē. Kalnrūpniecības uzņēmumi savu aprīkojumu un darbiniekus bieži ieplāno gadus iepriekš. Vai arī ieguves uzņēmums var iegādāties īpašumu kā nākotnes "rezervi".
Iespējams arī, ka jaunajam derīgo izrakteņu īpašniekam nav nodomu ražot. Viņi vienkārši pērk īpašumu kā ieguldījumu. Viņu mērķis ir pārdot derīgo izrakteņu ieguves uzņēmumam, kurš uzņemsies ieguves pienākumus. Spekulanti, kuri nedomā mīnu, iegādājas daudz derīgo izrakteņu īpašību. Viņi vienkārši cenšas būt “vidējie vīri”, kas iegūst vērtīgu īpašumu no individuālajiem īpašniekiem un par augstām cenām nodod šos īpašumus kalnrūpniecības uzņēmumiem.
(Šie "spekulanti" pircēji arī bieži izmanto opcijas. Opciju darījumā viņi šodien piedāvā īpašuma īpašniekam nelielu naudas summu par iespēju nākotnē iegādāties īpašumu par noteiktu cenu noteiktā datumā vai pirms tā. Spekulants tad ātri mēģina atrast kādu, kurš samaksās vēl augstāku cenu un gūs ievērojamu peļņu. Ja spekulants nemaksā norādīto cenu līdz derīguma termiņa beigām, īpašuma īpašnieks saglabā opcijas samaksu.)
Kad uzņēmums pērk tiesības uz derīgo izrakteņu iegādi, tas arī pērk tiesības ienākt īpašumā un noņemt resursus kādā nākotnē. Lielākajā daļā šo darījumu zemes īpašniekam nav teikšanas, kad notiks ieguve, kā tā tiks veikta un kas tiks darīts, lai īpašumu atjaunotu. Lielākā daļa pircēju un pārdevēju domstarpību rodas ieguves laikā. Ja pārdevējs tajā laikā vēlas jebkādu kontroli, viņam ir jāparedz, kas varētu noiet greizi, un jāraksta līgums, kas saglabā viņa vēlmes. Ņemiet vērā, ka īpašums īpašums var būt jūsu mazdēlam, kad notiek ieguve. Jums tika samaksāta priekšā, bet viņš dzīvos ar darījumu.
Akmeņogļu tonnāžas aprēķins: Cik tonnu ogļu tur ir lejā? Tas ir diezgan viegls aprēķins. Akru pēda ir pamata mērvienība akmeņoglēm zem zemes virsmas. Akmeņu pēda pēdas ir viena akra platībā un viena pēda bieza. Tas sver apmēram 1800 tonnas. Ogļu tonnu skaita aprēķināšana zem īpašuma ietver divas reizināšanas.
1) Šajā aprēķinā mums ir 120 akru īpašums, kuru pilnībā izdara ogļu šuve ar vidējo biezumu 6 pēdas. Reizinot akru skaitu ar vidējo ogļu biezumu, zem īpašuma iegūtu akmeņu pēdu skaitu.
2) Ir zināms, ka viena akru pēda ogļu sver apmēram 1800 tonnas. Tāpēc, ja reizināsim ogļu akru pēdu skaitu zem īpašuma ar 1800 tonnām / akru pēdu, rezultāts būs ogļu tonnu skaits zem īpašuma.
Šajā aprēķinā iegūtais tonnu skaits ir kopējais tonnu skaits zemāk. Tonnu skaits, ko var reģenerēt, būs daudz mazāks. Ieguves rādītāji virszemes kalnrūpniecībā bieži ir aptuveni 90%. Pazemes kalnrūpniecības ieguves rādītāji var būt zemi kā 50%, jo ogļu pīlāriem jāatstāj raktuvē, lai atbalstītu jumtu.
Profesionāls ģeologs vai valsts ģeoloģiskā izpēte varētu palīdzēt jums noteikt, vai zem jūsu īpašuma pastāv ogļu šuves. Viņiem varētu būt arī aprēķins par to, cik biezas varētu būt šīs vīles.
Derīgo izrakteņu noma un autoratlīdzības
Dažreiz kalnrūpniecības uzņēmums nevēlas iegādāties īpašumu, jo viņi nav pārliecināti par tur esošo derīgo izrakteņu veidu, daudzumu vai kvalitāti. Šajās situācijās ieguves uzņēmums nomā tiesības uz derīgo izrakteņu ieguvi vai daļu no šīm tiesībām.
Noma ir vienošanās, kas kalnrūpniecības uzņēmumam dod tiesības iekļūt īpašumā, veikt testus un noteikt, vai tur eksistē piemēroti minerāli. Lai iegūtu šīs tiesības, kalnrūpniecības uzņēmums samaksās īpašuma īpašniekam naudas summu pēc nomas līguma parakstīšanas. Šis maksājums īpašumtiesības uz noteiktu laika periodu patur kalnrūpniecības uzņēmumam. Ja uzņēmums atrod piemērotus minerālus, tas var sākt mīnu. Ja ieguves uzņēmums neuzsāk ražošanu pirms nomas termiņa beigām, tad visas tiesības uz īpašumu un derīgajiem izrakteņiem atgriežas īpašniekam.
Ja derīgos izrakteņus ražo no nomāta īpašuma, īpašniekam parasti maksā daļu no ražošanas ienākumiem. Šī nauda ir pazīstama kā "honorāru maksājums". Autoratlīdzības maksājuma summa ir norādīta nomas līgumā. Tas var būt noteikts daudzums uz tonnu saražoto minerālu vai procentos no produkcijas vērtības. Iespējami arī citi termini.
Slēdzot nomas līgumu, īpašuma īpašniekam ir jāparedz visas darbības, kuras nomnieks varētu veikt, izpētot īpašumu. Šajā izpētē var ietilpt urbumu urbšana, izrakumu atvēršana vai mašīnu un instrumentu ievešana īpašumā. Laba nomas līguma sastāvdaļa ir definēt, kas ir atļauts un kas ir nepieciešams atjaunot.
Vai jums vajadzētu parakstīt gāzes nomu? (Pirmā daļa): Diskusija par faktoriem, kas zemes īpašniekiem jāapsver pirms gāzes nomas parakstīšanas par viņu īpašumu. Attēloti Ken Balliet un Dave Messersmith, abi pagarināšanas pedagogi ar Penn State pagarināšanu.
Naftas un gāzes tiesības
Tiesības uz derīgo izrakteņu iegādi bieži ietver tiesības uz jebkuru naftu un dabasgāzi, kas atrodas zem īpašuma. Tiesības uz šīm precēm var pārdot vai iznomāt citiem. Vairumā gadījumu naftas un gāzes tiesības tiek nomātas. Nomnieks parasti nav pārliecināts, vai tiks atrasta nafta vai gāze, tāpēc viņi parasti dod priekšroku maksāt nelielu summu par nomu, nevis maksāt lielāku summu pirkšanai. Noma dod nomniekam tiesības pārbaudīt īpašumu ar urbšanas un citām metodēm. Ja urbšanā tiek atklāta tirgojama daudzuma un kvalitātes eļļa vai gāze, to var iegūt tieši no izpētes urbuma.
Lai vilinātu nekustamā īpašuma īpašnieku apņemties nomu, nomnieks parasti piedāvā nomas maksu (to bieži sauc par “parakstīšanas prēmiju”). Tas ir avansa maksājums īpašniekam par to, ka tas nomniekam piešķir tiesības ierobežotā laika posmā izpētīt īpašumu (parasti no dažiem mēnešiem līdz dažiem gadiem). Ja nomnieks neveic izpēti vai nemeklē un neatrod tirgojamu naftu vai gāzi, tad nomas termiņš beidzas, un nomniekam vairs nav nekādu tiesību. Ja nomnieks atrod naftu vai gāzi un uzsāk ražošanu, regulāra honorāru maksājumu plūsma parasti uztur spēkā nomas noteikumus.
Vai jums vajadzētu parakstīt gāzes nomu? (Pirmā daļa): Diskusija par faktoriem, kas zemes īpašniekiem jāapsver pirms gāzes nomas parakstīšanas par viņu īpašumu. Attēloti Ken Balliet un Dave Messersmith, abi pagarināšanas pedagogi ar Penn State pagarināšanu.
Vai jums vajadzētu parakstīt gāzes nomu? (Otrā daļa): Diskusija par faktoriem, kas zemes īpašniekiem jāapsver pirms gāzes nomas parakstīšanas par viņu īpašumu. Attēloti Ken Balliet un Dave Messersmith, abi pagarināšanas pedagogi ar Penn State pagarināšanu.
Viena no problēmām, kas var rasties, ir tad, kad nomnieks atrod naftu vai gāzi, bet nespēj to nogādāt tirgū. Dažos nomas līgumos ir klauzula par gaidīšanu, kas pagarina nomnieku tiesības uz ierobežotu vai nenoteiktu laiku.
Papildus parakstīšanas prēmijai vairumā nomas līgumu nomniekam ir jāmaksā īpašniekam daļa no saražotās naftas vai gāzes vērtības. Parastais autoratlīdzības procents ir 12,5 procenti vai 1/8 no naftas vai gāzes vērtības pie urbuma galvas. Dažos štatos ir likumi, kas īpašniekam pieprasa minimālo honorāru (bieži 12,5 procentus). Tomēr īpašnieki, kuriem ir ļoti vēlamas īpašības un augsti attīstītas sarunu prasmes, dažkārt var iegūt 15 procentus, 20 procentus, 25 procentus vai vairāk. Ražojot naftu vai dabasgāzi, honorāru maksājumi var ievērojami pārsniegt summas, kas izmaksātas kā parakstīšanas prēmija. (Sausas dabasgāzes beznodokļu aprēķināšanas rīks.)
Vai jums vajadzētu parakstīt gāzes nomu? (Otrā daļa): Diskusija par faktoriem, kas zemes īpašniekiem jāapsver pirms gāzes nomas parakstīšanas par viņu īpašumu. Attēloti Ken Balliet un Dave Messersmith, abi pagarināšanas pedagogi ar Penn State pagarināšanu.
Stratigrāfiskā kolonna: Marcellus slāneklis ir daudzu gāzes urbumu mērķis Pensilvānijā. Dažās valsts daļās tas atrodas tieši virs Onondaga kaļķakmens. Ūtikas slāneklis atrodas zem Onondagas. Šeit ir Pensilvānijas Vides aizsardzības departamenta vietnes citāts, kas izskaidro nozīmīgumu:
"Jūsu naftu vai gāzi var iegūt vai iegūt no akas ārpus jūsu īpašuma trakta robežām. Faktiski jūsu vienīgā aizsardzība ir tad, ja uz jūsu naftas vai gāzes īpašumiem attiecas Naftas un gāzes saglabāšanas likums, 58 PS § 401.1 et seq. tātad, jūsu īpašumā esošo gāzi var iekļaut Sadraudzības sabiedrības izdotajā apvienošanas vai apvienošanas rīkojumā pēc kaimiņu trakta ražotāja pieprasījuma. Šim urbuma operatoram jums būs jāmaksā jums ražošanas atlīdzība, pamatojoties uz jūsu proporcionālo daļu no produkcija no akas atkarībā no tā, cik liela daļa jūsu trakta tika uzskatīta par ieguldījumu akas baseinā. Šis likums attiecas uz naftas vai gāzes urbumiem, kas iekļūst Onondaga horizontā un ir vairāk nekā 3800 pēdas dziļi. "
Attēlu autori: Roberts Milici un Kristofers Šveicejs, 2006. gads, Apalaču baseina naftas un gāzes resursu novērtējums: Devonas slāneklis – vidējā un augšējā paleozoiskā kopējā naftas sistēma. Atvērto failu ziņojumu sērija no 2006. līdz 1237. gadam. Amerikas Savienoto Valstu ģeoloģiskais dienests. Skatīt pilnīgu stratigrāfiju citām jomām.
Naftas un gāzes apvienošana un apvienošana
Zem virsmas eļļai un gāzei ir iespēja pārvietoties pa iežu. Tās var pārvietoties pa mazām poru vietām - piemēram, starp smilšakmens smilšakmeņiem vai caur sīkām atverēm, ko rada lūzumi. Šī mobilitāte ļauj akai novadīt naftu vai gāzi no blakus esošajām zemēm. Tātad, uz jūsu zemes urbtais urbums varētu izvadīt gāzi no kaimiņu zemes, ja aku urbtu pietiekami tuvu īpašuma robežai.
Dažas valstis ir atzinušas naftas un gāzes spēju šķērsot īpašuma robežas pazemē. Šīs valstis ir izstrādājušas noteikumus, kas regulē godīgu naftas un gāzes nodevu sadali. Šīs valstis parasti prasa urbšanas uzņēmumiem precizēt, kā maksa par naftu un gāzi tiks sadalīta starp blakus esošajiem īpašumu īpašniekiem, kad tiks iesniegta urbšanas atļauja. Ierosinātā honorāru dalīšana tiks balstīta uz to, kas ir zināms par naftas vai gāzes rezervuāra ģeometriju, salīdzinot ar īpašuma īpašuma ģeometriju uz virsmas. Šī procedūra ir pazīstama kā "apvienošana".
Dažās valstīs nav noteikumu par naftas un gāzes nodevu apvienošanu. Citās valstīs tās ir, bet tikai attiecībā uz akām, kuras iegūst no noteiktiem apgabaliem vai no noteikta dziļuma. Šiem noteikumiem var būt kritiska loma nomas vai resursu attīstības stratēģijā. Daži cilvēki stāsta stāstus par zemniekiem, sakot: "Nomājiet man tagad, vai mēs urbēsim jūsu kaimiņiem zemi un novadīsim jūsu degvielu, nemaksājot jums ne centa." Dažās situācijās tas var notikt, ja nav valsts noteikumu. Ja ar jums sazināsies par derīgo izrakteņu nomu, jums jāsazinās ar advokātu, lai saņemtu padomu par to, kā jūsu īpašumam tiks piemēroti jūsu valsts likumi.
(Piezīme: Pensilvānijā dabasgāzes sadales noteikumi mainās noteiktos dziļumos zem virsmas un noteiktās stratigrāfiskās kolonnas vietās. Lai iegūtu vairāk informācijas, skat. Sadaļu ar nosaukumu “Stratigrāfiskā kolonna” šīs lapas apakšā. Dažās jomās noteikumi ko izmanto Marcellus slānekļa gāzes koplietošanai, var atšķirties no noteikumiem, kas tiek izmantoti, lai dalītu gāzi no pamatā esošās Utica slānekļa. Konsultējieties ar advokātu par to, kā šie noteikumi varētu attiekties uz jūsu īpašumu.)
Horizontālā urbšana: Šajā attēlā urbums ir urbts vertikāli, bet ir novirzīts uz horizontālu zem virsmas. Šis urbšanas veids var paplašināt akas sasniedzamību jūdzes attālumā vai vairāk jebkurā virzienā. Tāpēc vienam īpašumam ir iespējams urbt aku un no blakus esošajām zemēm izvadīt eļļu vai gāzi. To, kā tiks dalīta gāze un autoratlīdzība, dažreiz nosaka valsts noteikumi un dažreiz privāti līgumi. Noteikumi, kas reglamentē naftas un gāzes ieguves dalīšanu, dažādās valstīs ir atšķirīgi (un dažādām urbšanas situācijām vienā valstī). Pirms jebkādu naftas un gāzes darījumu noslēgšanas ir svarīgi zināt noteikumus vai saņemt ticamus padomus.
Sarunas par minerālu tiesībām
Īss stāsts .... Divi vīrieši atradās datortehnikas veikalā un pastaigās puisis, kurš jautā ... "Vai jūs jau esat iznomājis savas derīgo izrakteņu tiesības? Es jums samaksāšu 500 USD par akru - un šorīt uzrakstiet čeku." Viens vīrietis satvēra čeku un skrēja taisni uz bāru. Otrs vīrietis satvēra nomu un skrēja taisni pie sava advokāta. Vienam no šiem vīriešiem tajā naktī bija miljons draugu. Otram bankā bija miljons dolāru.
Lai veiksmīgi noslēgtu minerālu tiesību darījumu, ir vajadzīgas trīs lietas: 1) zināšanas, 2) prasmes un 3) pacietība. Ja jūsu spējas neizdodas nevienā no trim, jūs varat zaudēt daudz naudas. Veicot darījumus ar derīgo izrakteņu ieguvi, jums būs darīšana ar profesionālu sarunu vedēju, kam ir dziļas zināšanas. Ja jums nav visu trīs nepieciešamo spēju, atrodiet labu advokātu vai citu minerālu īpašumu speciālistu. Viņu palīdzība parasti neizmaksā daudz, taču atšķirība, ko viņi var izdarīt darījumā, var būt milzīga.
Antiklīnijas naftas un gāzes krājumi: Šajā ilustrācijā parādīta aka, kas no anticlīna ražos naftu un dabasgāzi. Šajā zīmējumā mēs viegli redzam, ka tikai daļa no virsmas īpašībām atrodas tieši virs eļļas un gāzes uzkrāšanās. Akas izvietojums ir kritisks, lai pareizi attīstītu šo rezervuāru.
Ir vairāk laba līguma nekā naudas!
Papildus finanšu lietām nomas vai pirkuma līgumos var izdarīt vairāk, nekā vienkārši norādīt īpašniekam samaksātās summas. Tajā var būt arī valoda, kas aizsargā īpašnieku īpašumu un dzīves veidu, kamēr notiek izpēte, ieguve, urbšana un ieguve. Līgumā var noteikt vadlīnijas, kas aizsargā īpašnieku ēkas, ceļus, mājlopus, labību un citus īpašumus. Tas var arī rezervēt tādas īpašuma daļas, kuras netiks traucētas izpētes, ieguves, urbšanas un ieguves laikā.
Lielākajā daļā darījumu nomnieks ir tas, kurš sagatavo līgumu parakstīšanai. Ja īpašnieks paraksta, nesaņemot profesionālu padomu, nomniekam nodotās tiesības varētu būt lielākas, nekā īpašnieks vēlas atdot. Visiem īpašniekiem, kuriem nav zināšanu vai pieredzes darījumos ar derīgo izrakteņu ieguves tiesībām, jākonsultējas ar advokātu vai derīgo izrakteņu speciālistu. Nomnieki bieži pieņems būtiskas izmaiņas to standarta nomas vai pārdošanas līgumā.
Dabasgāzes urbums: Dabasgāzes urbšana parasti traucē vairākiem zemes akriem. Urbšanas pamatnei parasti tiek iztīrīti daži akri. Dažreiz noteces uztveršanai vai ūdens attīrīšanai nepieciešami pāris akriem. Un, ja gāzes urbums būs veiksmīgs, tiks izbūvēts cauruļvads, lai transportētu gāzi tirgū. Attēlu autortiesības iStockphoto / Edvards Tods.
Nesaskaņas ekstrakcijas laikā
Strīdi starp derīgo izrakteņu īpašnieku un zemes īpašnieku parasti rodas derīgo izrakteņu ieguves laikā.
Šīm darbībām var būt nepieciešama virsmas izmantošana un tas var kaitēt zemes īpašniekiem baudīt īpašumu. Šeit ir ļoti svarīgi iegūt derīgo izrakteņu līguma vai nomas līguma tekstu. Vienošanās var dot derīgo izrakteņu īpašniekam tiesības iegūt minerālu jebkurā laikā, izmantojot jebkuras metodes un bez kompensācijas vai zemes īpašnieka ņemšanas vērā. Tāpēc, pārdodot vai iznomājot derīgo izrakteņu ieguves tiesības, ir jāsaņem juridiskā palīdzība.
Iegādājoties zemes tiesības (tas var būt tikpat vienkāršs kā mājas pirkšana), ir laba ideja rūpīgi izpētīt visu minerālu tiesību līgumu, kas attiecas uz īpašumu, formulējumu. Minerālu īpašniekiem ieguves laikā tie varētu dot ievērojamas brīvības. Lai arī jūs neiesaistījāties darījumā, kurā no īpašuma tika pārdotas derīgo izrakteņu tiesības, šis līgums jums tomēr būs saistošs.
Pērkot īpašumu, jūs pērkat gan tā aktīvus, gan saistības. Algojiet advokātu, kurš var veikt nepieciešamos pētījumus un izglītot jūs par to, ko pērkat.
Kad tiesības uz derīgo izrakteņu tiek pārdotas vai iznomātas, darījumā iesaistītajām pusēm būtu pilnībā jāvienojas par to, kā notiks ieguve, kāda meliorācija tiks veikta, kāds aprīkojums paliks īpašumā, kāda pieeja būs nepieciešama nomniekam un kurš ir atbildīgs par paredzētajām problēmām. Lielākajā daļā valstu ir ieguves rūpniecības likumi un normatīvie akti, kas ierobežo ieguves uzņēmuma darbības ieguves procesā un pieprasa meliorāciju. Tomēr šie likumi varētu neatbilst zemes īpašnieku cerībām. Lai izvairītos no problēmām, pārdošanas laikā šie jautājumi būtu jāatrisina līgumā. Atkal nekustamā īpašuma īpašniekam vajadzētu būt advokātam, kurš var veikt izpēti, risināt sarunas, izglītot un nodrošināt līguma pareizību.
Aizkavēts virsmas bojājums
Virsmas bojājumus var aizkavēt. Pazemes darbu pazemināšanās vai virszemes raktuvju apmešanās varētu notikt vai tikt atklāta tikai gadu desmitiem pēc ieguves pabeigšanas. Vienkārša īpašuma īpašnieks, kurš par maksu maksā, pirms minerālu tiesību pārdošanas vai nomas līguma noslēgšanas apsver šos faktus. Derīgo izrakteņu ieguves sekas tiks nodotas mantiniekiem un visiem nākamajiem īpašuma īpašniekiem. Nav nekas neparasts, ka iznīcinātie īpašumi gadu desmitiem pēc ieguves pabeigšanas neuzrāda pazemināšanās pazīmes. Pēc tam sāk parādīties plaisas un norēķini. Šajā situācijā kalnrūpniecības uzņēmums var būt ilgi nedarbīgs un tā īpašnieki jau sen miruši. Nav neviena, kas būtu atbildīgs, pat ja bojājumu novēršana ir ierakstīta nomas vai pārdošanas līgumā.
Bojājumi ūdens nesējslāņiem
Daudzas mājsaimniecības apgabalos, kur notiek ieguves rūpniecība vai urbšana, neatrodas sabiedrisko ūdensapgādes pakalpojumu sniegšanas vietā. Šie īpašnieki sava ūdens ražošanā paļaujas uz ūdens akām. Kad zem īpašuma notiek kalnrūpniecība, ir sagaidāma zināma grunts un apmetne. Ja raktuve atrodas zem ūdens nesējslāņa, kuru ieskauj aka, raktuves pazemināšanās var sabojāt ūdens nesējslāni, izraisot tā ūdens novadīšanu dziļākās iežu vienībās. Tas var izraisīt īslaicīgu vai pastāvīgu ūdens padeves zudumu. Tas var arī sabojāt ūdens kvalitāti. Lauku īpašuma vērtība bez ūdensvada ir daudz zemāka nekā tā paša īpašuma ar ūdens padevi.
Mājas, zemes vai saimniecības pirkšana
Pērkot īpašumu apgabalos, kur ir iespējama vai vēsturiska derīgo izrakteņu attīstība, pircējam jānosaka, vai tiek nopirkts vienkāršs īpašums par maksu vai arī īpašumtiesības tiks dalītas ar citiem. Darījumi ar derīgo izrakteņu tiesībām parasti ir publiska reģistrācija, un aktu kopijas vai citi līgumi tiek iesniegti valdības birojā.
Nekustamā īpašuma pircējiem vajadzētu lūgt pārdevēju precizēt, kādas tiesības tiek nodotas, un advokātam vajadzētu apstiprināt, ka pārdevējam pieder tas, kas tiek pārdots. Daudzās jomās derīgo izrakteņu pārdošana ir ierakstīta valdības reģistrā citā dokumentu grāmatā vai datu bāzē nekā virszemes īpašuma pārdošana. Tas nozīmē, ka aktā par zemes īpašumu, iespējams, nav pieminētas tiesības uz derīgajiem izrakteņiem, kas ir pārdoti. Vietās, kur notiek vēsturiskas vai potenciālas ieguves darbības, īpašuma pircējam jāalgo advokāts, kurš var veikt šo pētījumu un apstiprināt, kas tiek nopirkts. Tas var novērst pārsteigumus un problēmas nākotnē.
Iespējams, ka minerālu tiesību pircējs sagatavoja pārdošanas līgumu un sagatavoja to tā, lai viss būtu viņa labā. Viņš vēlas, lai brīvība jebkurā laikā iekļūt īpašumā, atnest visu nepieciešamo aprīkojumu, iegūt minerālu, izmantojot jebkuru metodi, un veikt minimālo meliorāciju, ko pieprasa valsts likumi. Personai, kura pērk māju virs šīm minerālu tiesībām simts gadus vēlāk, nebūs teikšanas par to, kā derīgo izrakteņu īpašnieks izmanto savu īpašumu, kamēr derīgo izrakteņu īpašnieks ievēro pārdošanas līgumu un piemērojamos likumus.
Vienmēr tiek piemēroti valsts un vietējie likumi
Lielākajā daļā valstu ir likumi, kas regulē ieguves un urbšanas darbību. Ir arī likumi, kas regulē virszemes un minerālu īpašumu pārdošanu. Šie likumi ir domāti, lai aizsargātu vidi un visas puses, kas iesaistītas īpašuma darījumos. Šie likumi ir vienīgā pircējiem vai pārdevējiem pieejamā aizsardzība jautājumos, kas nav īpaši apskatīti līgumā par derīgo izrakteņu iegādi.
Lai arī tiesību akti par derīgo izrakteņu ieguvi dažādās valstīs ir līdzīgi, nelielas atšķirības var radīt milzīgas atšķirības, ja tās piemēro atsevišķiem darījumiem. Turklāt ieguves, naftas un gāzes noteikumi dažādās valstīs var ievērojami atšķirties. Tiem var būt arī milzīga atšķirība, ja tos piemēro atsevišķiem darījumiem. Katrs darījums ir unikāls, un tas ir rūpīgi jāizvērtē pirms jebkāda pastāvīga līguma noslēgšanas.
Kas kvalificējams kā "minerāls"?
Vārds "minerāls" tiek izmantots dažādos kontekstos. Parasti par minerāliem uzskata metālu, ogļu, naftas un dabasgāzes rūdas, dārgakmeņus, akmens masu, celtniecības materiālu, sāli un citus materiālus, kas iegūti no zemes. Tomēr nav neviena "minerāla" definīcijas, kas būtu piemērojama katrā situācijā, un tas, kas tiek uzskatīts par "minerālu", var atšķirties dažādās valstīs un laika gaitā pat mainīties!
Par kādu naudu mēs runājam?
Naudas summas, kas mainās īpašumos darījumos ar minerāliem, var būt milzīgas, salīdzinot ar vidējo cilvēku finanšu pieredzi. Kopējā raža (īre + autoratlīdzība) vai derīgo izrakteņu pārdošanas cena bieži var pārsniegt zemes īpašuma vērtību. Apsvērsim divus piemērus:
A piemērs: Akru, kas ir 100 akru, pilnībā iznīcina astoņu pēdu biezā ogļu šuve. Īpašnieks piekrīt ļaut kalnrūpniecības uzņēmumam izņemt ogles par honorāru 3 USD par tonnu, kas tiks samaksāts ieguves laikā. Pieņemot, ka ogļu reģenerācijas likme ir 90%, īpašniekam samaksās gandrīz USD 4 miljonus.
B piemērs: Dabasgāzei tiek urbts 100 akru īpašums, un autoratlīdzību dalīs 640 akru vienības, kas tūlīt ieskauj aku, īpašnieki. Īpašuma īpašniekam jāsaņem 12,5% honorārs, pamatojoties uz gāzes urbuma vērtību, kas ražošanas laikā ir USD 8 par tūkstoš kubikpēdām. Pieņemot, ka vidējā urbuma ražošanas jauda ir 2 miljoni kubikmetru gāzes dienā visā kalendārajā gadā, īpašuma īpašniekam par vienu gāzes ražošanas gadu maksātu vairāk nekā USD 100 000 dolāru.
Naftas un dabasgāzes darījumi ir saistīti ar lielām naudas summām, taču patieso vērtību var būt grūti noteikt - it īpaši apgabalos, kur pagātnē ir veikts ļoti maz urbumu vai kur dziļo iežu vienības tiek pārbaudītas pirmo reizi.
Trīs grunts līnijas
1) Saņemiet profesionālu palīdzību: Tiesības uz derīgo izrakteņu ieguvi un nomas darījumiem ir saistītas ar lielām naudas summām un ir ļoti sarežģītas. Šis raksts ir paredzēts tikai kā īss ievads. Ja ar jums sazināsies par derīgo izrakteņu nomu vai pārdošanu, jums nekavējoties jāsaņem padoms no advokāta, kuram ir zināšanas par darījumiem ar derīgajiem izrakteņiem un jūsu valsts likumiem. Ja jums nav advokāta, varat sazināties ar vietējo advokatūru, lai saņemtu norādījumus.
2) Virsmas īpašniekam ir tiesības: Parasti nomas vai pirkuma līguma mērķis ir nodot izpētes un ieguves tiesības derīgo izrakteņu izstrādes uzņēmumam. Tomēr arī virsmas īpašniekam ir dažas tiesības. Virsmas īpašnieka pamattiesības nodrošina valsts likumi; tomēr katram virsmas īpašniekam vajadzētu izlemt, vai ir nepieciešama spēcīgāka aizsardzība. Vienīgais veids, kā tos saglabāt, ir pārliecināties, ka līgumā ir pietiekama valoda, lai aizsargātu kultūraugus, mājlopus, ēkas, personisko īpašumu, piekļuvi un jebkādas citas vēlmes nomas laikā vai pastāvīgi, ja notiek pārdošana. Nomnieki bieži pieņem nozīmīgus labojumus tam, kas ir ietverts viņu standarta nomas vai pārdošanas līgumā; tomēr viņiem nav pienākuma apmierināt jūsu pieprasījumus. Viņi var iet prom.
3) Pircēji un pārdevēji piesargās: Ja vēlaties labu finansiālu iznākumu un sava īpašuma aizsardzību minerālu ieguves laikā un pēc tam, jums un jūsu advokātam ir jāpārliecinās, ka jums ir labs līgums. Zināšanas un sarunu vešanas prasmes ir tās, kas noteiks jūsu darījuma panākumus. Ja jums to nav, jūs riskējat.
Atteikšanās
Iepriekš sniegtā informācija nav jāuzskata par juridisku konsultāciju. Tajā sniegti to situāciju piemēri, kas varētu rasties, ja zem zemes atrodas vērtīgas preces. Tas atkārtoti ierosina meklēt profesionālu palīdzību, ja apsverat darījumu par derīgo izrakteņu ieguvi. nepiedāvā šo palīdzību vai neiesaka cilvēkus, kuri to sniedz.